売却した一軒家が結局のところ、得したのか？損したのか？について書きます。
これまで、家を購入した際にかかった諸費用。家を売る時に取った行動について記載してきました。それぞれの記事については、下記をご覧ください。
今回は、売った際に発生するお金についてまとめます。
家を買うときには、登記だったり、家具を買い揃えたり、引っ越し費用、保険料ともろもろかかるのは想像できると思いますが、意外にも売却の際にも、お金がかかります。
しかし、かかるお金もあれば、なんと戻ってくるお金もあります。知っていれば、家を買うことのリスクが和らぎますし、正確なリスクアセスメントが出来ます。
最近の論調として、持ち家派より賃貸派の方が優勢ですが、一概に言えないなぁということを身をもって経験することが出来ました。
東京23区内にある一軒家の購入金額と売却金額
僕が購入し、1年住んだ後、売却した家は
購入金額：7000万円（2015年9月）
売却金額：7380万円（2017年6月）
単純に金額だけ比べると380万円得しているように見えます。
しかし、初期費用及び1年間にかかった金額があります。
初期費用
３，４８５，６８２円
以前の記事でまとめた通り初期費用は上記の金額です。
住んでいる間にかかった費用
２４０，０００円
僕の物件は、都心に新築、土地が約１６坪、３階建でした。
年間１２万円の固定資産税がかかっており、2016年分と2017年分を合わせた金額です。
基本的にこれ以外の金額はかかっていません。
水道光熱費やインターネット使用料などの生活インフラは、家に関係なく賃貸でも払うことになるので含めません。また、ローン金利については含めてもよかったのですが、計算がややこしくなることと、1年ほどしか住んでいなかったのでほとんどかかっていないため含めませんでした。
ここまでまとめ
支出：７３，７２５，６８２円
収入：７３，８００，０００円
プラス７４，３１８円！
売却時にかかった費用
仲介手数料
２，４５５，９２０円
今回、売却にあたり不動産会社を利用しました。その為仲介手数料が発生しています。
仲介手数料の額は売却額の３％＋６万円に消費税８％がかかります。
売却額の３％というのは、どこの不動産会社も同じでした。６万円が最低保証額にあたるそうです。割合で決まっているので、不動産会社としてはなるべく高く売ろうとしてくれます。
司法書士
４３，７００円
物件を購入した際に、登記している為、その変更及び抹消手続きが必要になります。
内訳は以下の通りです。
- 所有権登記名義人住所変更：２０，０００円＋税
- 抵当権抹消：２０，０００円＋税
- 交通費及び郵送代：５００円
登記するのに５０万円以上かかっていたので、めちゃくちゃ安く感じます。登記の時にぼったくられていたのではないかと疑念を抱きました。
住宅ローン繰上返済手数料
僕：３２，４００円
妻：３，２４０円
家を購入する際に、３５年ローンを組みました。
我が家では、僕と妻で３５００万円ずつローンを組んでいました。収入は僕より妻の方が多かったのですが、今思うと妻に３５年ローンを組ませるって、計画性を疑います。
話がそれましたが、なぜ僕と妻で金額が１０倍も違うかというと、僕は５年固定金利だったのですが、妻は変動金利だった為です。
僕の金利が０．５５％で、妻の金利がこれを下回ることはなかったので、元本は固定金利だった僕の方が多く返済しており、トータルで僕の方が得していました。
ただ、最近だと変動金利でも０．４％という金融機関もあるようなので、難しいところです。とにかく金利が低いに越したことはありません。特に制約がなければネット銀行系がオススメです。
ここまでのまとめ
支出：７６，２６０，９４２円
収入：７３，８００，０００円
マイナス２，４６０，９４２円！！
めちゃくちゃマイナスになってしまった！
売却時に戻ってきた費用
保険については、保険対象期間よりも前に解約する為、残りの期間に該当する料金が戻ってきます。
団体信用生命保険
１，１８４，３３４円
僕と妻の合計金額です。
３５年ローンに対して、３５年の生命保険がかかっているので、１年半ほどで解約することになり、７４％程が戻ってきました。
１年半ほどなのに、たったの７４％！！！
驚愕しました。
火災保険（地震含む）
４３０，７００円
こちらは、３０年保障でした。８９％程が戻ってきているので、団体信用生命保険より良心的でした。団体信用保険は、選べないので足元見られているように感じる。
固定資産税
６５，４２５円
固定資産税は１年分をまとめて払う（分けて払うこともできる）ので、２０１７年分の払い済み分を、買主さんから徴収します。
ここまでのまとめ
支出：７６，２６０，９４２円
収入：７５，４８０，４５９円
マイナス７８０，４８３円！！！！
結果、マイナスになってしまった。
月々の家賃を考える
単純に、かかった費用と得た金額だけを比較すると、マイナスという結果となりました。
しかし、もし家を購入していなければ、賃貸に住み続けていることになります。つまり、家賃を払い続けていたということです。
家に住んでいた期間の価値を換算しなくてはいけません。
住み始めたのが、2015年９月。
家を売却したのは、2017年６月ですが、実施住んでいたのは2016年８月まで。
これには、前職での上司による迷惑行為が悪化した結果なのですが。。。
つまり、11ヶ月住んでいたことになります。
23区内（山手線内側）の３LDK新築物件なので、家賃は月25万円くらいが相場。しかしながら、家を買わなければ、その前に住んでいた賃貸物件に住み続けていたであろうことを考えると月１４５，０００円。
１４５，０００円 × １１ヶ月 ＝ １，５９５，０００円
１６０万円ほどは支出から浮いたことになる。
東京23区一軒家における売買損益のまとめ
月々の家賃を鑑みると結果は以下の通り。
購入と売却による差額：－７８０，４８３円
家賃分浮いた金額：１，５９５，０００円
結果として、８１４，５１７円得をしました。
実際、元本も２００万円ほどは返済していたので、手元にお金を残すことが出来ました。家を売って儲けが出たというほどではありませんが、損はせずに済んだという感じです。
今回の教訓は、購入時の金額に囚われずに売却金額を設定しておけば良かったということです。そうすれば、もっと早く売ることが出来ていたと思います。
参考になれば幸いです。
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